490 Rue RACHEL · Lavaltrie
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 158,8 m² · constr. 2011 · terrain 3 001,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,5 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 349 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158973836200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
52007158973836200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 81 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-23 · 482 m · Vendu 560 000 $ (3 331 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −15 491 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 618 076 $ Poids 81 % |
| 2 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 58 m · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +31 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 800 $ Poids 77 % |
| 3 | 391, rue Évelyne, Lavaltrie 2026-02-13 · 385 m · Vendu 605 000 $ (3 328 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −38 270 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 640 567 $ Poids 62 % |
| 4 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 708 m · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 634 738 $ Poids 61 % |
| 5 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 503 m · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +73 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 956 $ Poids 53 % |
| 6 | 430, Rue Marie-Anne, Lavaltrie 2024-05-23 · 433 m · Vendu 380 000 $ (2 778 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 509 645 $ Poids 19 % |
| 7 | 360, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2024-06-04 · 462 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +53 053 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 695 934 $ Poids 16 % |
| 8 | 16, Rue Poirier, Saint-Paul 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 657 500 $ (3 978 $/m²) 165,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 734 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 760 856 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.