560 Rue RACHEL · Lavaltrie
Valeur estimée
946 300 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 216,2 m² · constr. 2011 · terrain 3 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 520 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 900 $
Rôle antérieur 582 600 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158974610800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
772 700 $
Rôle antérieur
582 600 $
ID provincial
52007158974610800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 96 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Rachel, Lavaltrie 2025-10-21 · 87 m · Vendu 695 000 $ (2 875 $/m²) 241,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −36 662 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 729 688 $ Poids 66 % |
| 2 | 391, rue Évelyne, Lavaltrie 2026-02-13 · 417 m · Vendu 605 000 $ (3 328 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +57 239 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 736 076 $ Poids 57 % |
| 3 | 301, rue Lucien, Lavaltrie 2025-07-21 · 754 m · Vendu 920 000 $ (4 024 $/m²) 228,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −24 952 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 911 387 $ Poids 54 % |
| 4 | 260, rue Lucien, Lavaltrie 2025-05-29 · 920 m · Vendu 810 000 $ (4 197 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +48 684 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 890 568 $ Poids 39 % |
| 5 | 1071, rue Bertrand, Lavaltrie 2025-03-11 · 359 m · Vendu 170 000 $ (669 $/m²) 254,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 168 192 $ Poids 34 % |
| 6 | 117, rue Christine, Lavaltrie 2024-09-09 · 620 m · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +36 837 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 804 867 $ Poids 26 % |
| 7 | 21, Rue Katy, Lavaltrie 2024-05-21 · 223 m · Vendu 825 000 $ (3 213 $/m²) 256,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −65 216 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 908 912 $ Poids 15 % |
| 8 | 71, Rue Katy, Lavaltrie 2024-03-13 · 283 m · Vendu 710 000 $ (2 765 $/m²) 256,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +188 396 $ · Ajust. superficie −56 125 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 813 871 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.