11 Rue KATY · Lavaltrie
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 6 532 $/m² · 75,9 m² · constr. 2010 · terrain 3 729,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 729,1 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 332 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158975042300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
52007158975042300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 53 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-24 · 776 m · Vendu 360 000 $ (4 878 $/m²) 73,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 615 $ Poids 72 % |
| 2 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 445 m · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 260 235 $ Poids 58 % |
| 3 | 220, rue Denoncourt, Lavaltrie 2026-08-03 · 781 m · Vendu 316 000 $ (3 579 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 188 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 325 412 $ Poids 50 % |
| 4 | 271, rue Georges, Saint-Paul 2025-11-21 · 991 m · Vendu 185 000 $ (2 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 133 $ Poids 46 % |
| 5 | 331, rue Lessard, Lavaltrie 2026-01-12 · 669 m · Vendu 347 500 $ (5 542 $/m²) 62,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +36 579 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 450 991 $ Poids 46 % |
| 6 | 379, rue Lucien, Lavaltrie 2024-06-07 · 548 m · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 918 $ Poids 22 % |
| 7 | 361, Rue Bellefeuille, Lavaltrie 2024-03-13 · 530 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −21 791 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 813 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.