81 Rue KATY · Lavaltrie
Valeur estimée
700 500 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 128,6 m² · constr. 2021 · terrain 3 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 468,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 800 $
Rôle antérieur 443 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158976445200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
530 100 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
52007158976445200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 88 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 216 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 074 $ Poids 95 % |
| 2 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 501 m · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 303 $ Poids 85 % |
| 3 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 706 m · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 722 127 $ Poids 78 % |
| 4 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 333 m · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie −35 938 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 699 687 $ Poids 65 % |
| 5 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 206 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 224 $ Poids 48 % |
| 6 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 687 m · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 989 $ Poids 39 % |
| 7 | 380, rue Lucien, Lavaltrie 2024-08-01 · 615 m · Vendu 280 000 $ (2 206 $/m²) 126,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 365 537 $ Poids 29 % |
| 8 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 745 m · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie +39 098 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 604 265 $ Poids 28 % |
| 9 | 360, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2024-06-04 · 619 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 638 300 $ Poids 24 % |
| 10 | 430, Rue Marie-Anne, Lavaltrie 2024-05-23 · 648 m · Vendu 380 000 $ (2 778 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 200 $ Poids 22 % |
| 11 | 44, rue Réal, Lavaltrie 2024-08-01 · 119 m · Vendu 375 000 $ (3 534 $/m²) 106,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +39 762 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 526 809 $ Poids 21 % |
| 12 | 290, rue Lessard, Lavaltrie 2024-10-02 · 895 m · Vendu 160 000 $ (1 537 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 227 107 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.