91 Rue KATY · Lavaltrie
Valeur estimée
1 038 400 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 317,6 m² · constr. 2016 · terrain 3 647,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 647,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 400 $
Rôle antérieur 638 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158976811700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
785 900 $
Rôle antérieur
638 500 $
ID provincial
52007158976811700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 97 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Katy, Lavaltrie 2026-02-27 · 83 m · Vendu 800 000 $ (2 833 $/m²) 282,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +49 858 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 939 494 $ Poids 77 % |
| 2 | 261, Émilie, Lavaltrie 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (4 349 $/m²) 304,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 436 076 $ Poids 46 % |
| 3 | 1071, rue Bertrand, Lavaltrie 2025-03-11 · 386 m · Vendu 170 000 $ (669 $/m²) 254,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +21 242 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 206 362 $ Poids 29 % |
| 4 | 111, rue Katy, Lavaltrie 2024-07-17 · 105 m · Vendu 1 000 000 $ (2 845 $/m²) 351,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie −48 222 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 091 358 $ Poids 27 % |
| 5 | 291, rue Jean-Paul, Lavaltrie 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 100 $/m²) 295,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 807 562 $ Poids 16 % |
| 6 | 21, Rue Katy, Lavaltrie 2024-05-21 · 154 m · Vendu 825 000 $ (3 213 $/m²) 256,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +97 664 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 092 416 $ Poids 15 % |
| 7 | 71, Rue Katy, Lavaltrie 2024-03-13 · 100 m · Vendu 710 000 $ (2 765 $/m²) 256,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +188 396 $ · Ajust. superficie +84 050 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 971 796 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.