32 Rue REAL · Lavaltrie
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 107,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 786,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 215 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158977096900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
52007158977096900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 22 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 173 m · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 515 872 $ Poids 89 % |
| 2 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 340 m · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 085 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 488 185 $ Poids 71 % |
| 3 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 484 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 529 413 $ Poids 69 % |
| 4 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 94 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 89 694 $ Poids 68 % |
| 5 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 795 m · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 253 953 $ Poids 63 % |
| 6 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 313 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 250 578 $ Poids 62 % |
| 7 | 100, Rue Christine, Lavaltrie 2025-06-27 · 207 m · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 455 753 $ Poids 62 % |
| 8 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 606 m · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 350 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 454 015 $ Poids 60 % |
| 9 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 245 m · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 088 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 295 240 $ Poids 58 % |
| 10 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 878 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 455 900 $ Poids 54 % |
| 11 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 813 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +34 215 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 486 837 $ Poids 54 % |
| 12 | 220, rue Denoncourt, Lavaltrie 2026-08-03 · 548 m · Vendu 316 000 $ (3 579 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 892 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 352 472 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.