34 Rue REAL · Lavaltrie
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 192,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 755,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 279 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158977314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
52007158977314800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 76 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Évelyne, Lavaltrie 2026-02-13 · 733 m · Vendu 605 000 $ (3 328 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 611 775 $ Poids 70 % |
| 2 | 360, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-23 · 847 m · Vendu 560 000 $ (3 331 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +40 476 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 595 643 $ Poids 54 % |
| 3 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 321 m · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +60 075 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 649 620 $ Poids 47 % |
| 4 | 117, rue Christine, Lavaltrie 2024-09-09 · 279 m · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 724 087 $ Poids 37 % |
| 5 | 260, rue Lucien, Lavaltrie 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 197 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 800 125 $ Poids 34 % |
| 6 | 301, rue Lucien, Lavaltrie 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 024 $/m²) 228,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −72 843 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 803 695 $ Poids 25 % |
| 7 | 16, Rue Poirier, Saint-Paul 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 657 500 $ (3 978 $/m²) 165,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 734 $ · Ajust. superficie +53 897 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 801 380 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.