33 Rue REAL · Lavaltrie
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 55,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 148 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158977957800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
52007158977957800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 5 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Lessard, Lavaltrie 2026-01-12 · 868 m · Vendu 347 500 $ (5 542 $/m²) 62,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 339 414 $ Poids 50 % |
| 2 | 271, rue Georges, Saint-Paul 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 176 702 $ Poids 21 % |
| 3 | 310, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 878 $/m²) 73,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −44 146 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 330 747 $ Poids 11 % |
| 4 | 379, rue Lucien, Lavaltrie 2024-06-07 · 785 m · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −62 800 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 355 489 $ Poids 0 % |
| 5 | 220, rue Denoncourt, Lavaltrie 2026-08-03 · 507 m · Vendu 316 000 $ (3 579 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 333 $ · Ajust. âge −25 280 $ | 232 387 $ Poids 0 % |
| 6 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 175 m · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −46 416 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 200 486 $ Poids 0 % |
| 7 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 328 m · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 389 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 348 711 $ Poids 0 % |
| 8 | 361, Rue Bellefeuille, Lavaltrie 2024-03-13 · 620 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −55 912 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 331 192 $ Poids 0 % |
| 9 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 767 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −86 231 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 329 841 $ Poids 0 % |
| 10 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 757 m · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie −86 318 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 392 987 $ Poids 0 % |
| 11 | 210, rue Georges, Saint-Paul 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −68 818 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 274 898 $ Poids 0 % |
| 12 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 839 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −85 184 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 315 128 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.