29 Rue REAL · Lavaltrie
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 117,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 213 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158978403000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
52007158978403000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 33 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 78 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 94 102 $ Poids 94 % |
| 2 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 633 m · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 475 120 $ Poids 79 % |
| 3 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 109 m · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 904 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 542 254 $ Poids 68 % |
| 4 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 346 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 262 246 $ Poids 60 % |
| 5 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 866 m · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −34 826 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 590 312 $ Poids 57 % |
| 6 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 821 m · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 265 283 $ Poids 52 % |
| 7 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 534 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +42 429 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 554 203 $ Poids 51 % |
| 8 | 100, Rue Christine, Lavaltrie 2025-06-27 · 154 m · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +36 395 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 476 111 $ Poids 46 % |
| 9 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 912 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +47 754 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 478 816 $ Poids 37 % |
| 10 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 896 m · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 525 134 $ Poids 34 % |
| 11 | 44, rue Réal, Lavaltrie 2024-08-01 · 205 m · Vendu 375 000 $ (3 534 $/m²) 106,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 462 193 $ Poids 29 % |
| 12 | 380, rue Lucien, Lavaltrie 2024-08-01 · 793 m · Vendu 280 000 $ (2 206 $/m²) 126,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 335 092 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.