31 Rue REAL · Lavaltrie
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 96,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 234 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158978620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
52007158978620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 36 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 107 m · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 531 105 $ Poids 98 % |
| 2 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 295 m · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 496 783 $ Poids 94 % |
| 3 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 179 m · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 734 $ Poids 89 % |
| 4 | 220, rue Denoncourt, Lavaltrie 2026-08-03 · 489 m · Vendu 316 000 $ (3 579 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 361 557 $ Poids 81 % |
| 5 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 509 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 386 $ Poids 75 % |
| 6 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 811 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 589 $ Poids 72 % |
| 7 | 100, Rue Christine, Lavaltrie 2025-06-27 · 141 m · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 083 $ Poids 70 % |
| 8 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 883 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 479 933 $ Poids 67 % |
| 9 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 791 m · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 713 $ Poids 57 % |
| 10 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 317 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 266 752 $ Poids 42 % |
| 11 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 793 m · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 529 096 $ Poids 38 % |
| 12 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2024-07-10 · 107 m · Vendu 410 000 $ (4 129 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 511 871 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.