20 Rue CARTIER · Lavaltrie
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 120,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 333 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 168 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158979484800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
52007158979484800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 12 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 126 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 93 649 $ Poids 97 % |
| 2 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 728 m · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 473 015 $ Poids 76 % |
| 3 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 104 m · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 319 $ Poids 61 % |
| 4 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 978 m · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −28 018 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 597 120 $ Poids 56 % |
| 5 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 452 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 261 451 $ Poids 55 % |
| 6 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 915 m · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 264 725 $ Poids 45 % |
| 7 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 650 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +48 458 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 553 331 $ Poids 44 % |
| 8 | 100, Rue Christine, Lavaltrie 2025-06-27 · 161 m · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +41 349 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 475 440 $ Poids 42 % |
| 9 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 523 785 $ Poids 29 % |
| 10 | 44, rue Réal, Lavaltrie 2024-08-01 · 307 m · Vendu 375 000 $ (3 534 $/m²) 106,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +24 741 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 461 163 $ Poids 26 % |
| 11 | 380, rue Lucien, Lavaltrie 2024-08-01 · 910 m · Vendu 280 000 $ (2 206 $/m²) 126,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 333 760 $ Poids 22 % |
| 12 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2024-07-10 · 104 m · Vendu 410 000 $ (4 129 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +42 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 418 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.