401 Rue LESSARD · Lavaltrie
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 109,4 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 179 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158980569100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
52007158980569100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 14 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 406 m · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 236 940 $ Poids 76 % |
| 2 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 220 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 494 023 $ Poids 73 % |
| 3 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 363 m · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 260 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 416 729 $ Poids 72 % |
| 4 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 361 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +30 331 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 642 $ Poids 68 % |
| 5 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 800 m · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 478 169 $ Poids 65 % |
| 6 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 390 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +37 914 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 453 986 $ Poids 64 % |
| 7 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 440 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 505 $ Poids 60 % |
| 8 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 785 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 85 338 $ Poids 56 % |
| 9 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 458 m · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −56 036 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 569 102 $ Poids 48 % |
| 10 | 100, Rue Christine, Lavaltrie 2025-06-27 · 783 m · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +20 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 926 $ Poids 46 % |
| 11 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 539 m · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 478 269 $ Poids 46 % |
| 12 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 368 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 492 468 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.