451 Rue RACHEL · Lavaltrie
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 103,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 183 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158982878900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
52007158982878900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 11 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 30 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 507 943 $ Poids 83 % |
| 2 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 604 m · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 493 013 $ Poids 83 % |
| 3 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 378 m · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 243 918 $ Poids 80 % |
| 4 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 405 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 436 401 $ Poids 80 % |
| 5 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 379 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 466 146 $ Poids 78 % |
| 6 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 824 m · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 573 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 476 673 $ Poids 63 % |
| 7 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 622 m · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 282 924 $ Poids 60 % |
| 8 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 240 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 239 938 $ Poids 59 % |
| 9 | 100, Rue Christine, Lavaltrie 2025-06-27 · 584 m · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 438 184 $ Poids 58 % |
| 10 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 245 m · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −37 652 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 433 837 $ Poids 54 % |
| 11 | 220, rue Denoncourt, Lavaltrie 2026-08-03 · 974 m · Vendu 316 000 $ (3 579 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 336 878 $ Poids 46 % |
| 12 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 605 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 85 461 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.