491 Rue RACHEL · Lavaltrie
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 119 m² · constr. 2010 · terrain 3 136,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 136,1 m²
Frontage
77,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 335 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158983393500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
52007158983393500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 74 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 292 m · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 520 766 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 548 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 206 $ Poids 84 % |
| 3 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 528 m · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −30 898 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 659 314 $ Poids 74 % |
| 4 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 438 m · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 865 $ Poids 61 % |
| 5 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 209 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 864 $ Poids 60 % |
| 6 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 559 m · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 605 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 605 $ Poids 56 % |
| 7 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 36 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +45 907 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 594 481 $ Poids 55 % |
| 8 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 471 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +50 981 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 533 293 $ Poids 45 % |
| 9 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 594 m · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 585 017 $ Poids 40 % |
| 10 | 100, Rue Christine, Lavaltrie 2025-06-27 · 544 m · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +39 253 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 719 $ Poids 38 % |
| 11 | 380, rue Lucien, Lavaltrie 2024-08-01 · 286 m · Vendu 280 000 $ (2 206 $/m²) 126,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 946 $ Poids 31 % |
| 12 | 290, rue Lessard, Lavaltrie 2024-10-02 · 573 m · Vendu 160 000 $ (1 537 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 219 730 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.