461 Rue RACHEL · Lavaltrie
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 99,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 229 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158983691500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
52007158983691500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 40 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 577 m · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 487 303 $ Poids 86 % |
| 2 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 5 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 574 $ Poids 85 % |
| 3 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 405 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 460 505 $ Poids 85 % |
| 4 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 435 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 431 251 $ Poids 85 % |
| 5 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 402 m · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 241 583 $ Poids 76 % |
| 6 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 796 m · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 465 162 $ Poids 71 % |
| 7 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 597 m · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 279 357 $ Poids 70 % |
| 8 | 100, Rue Christine, Lavaltrie 2025-06-27 · 559 m · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 433 740 $ Poids 62 % |
| 9 | 220, rue Denoncourt, Lavaltrie 2026-08-03 · 949 m · Vendu 316 000 $ (3 579 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 332 344 $ Poids 55 % |
| 10 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 217 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 237 697 $ Poids 51 % |
| 11 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 290 m · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 496 999 $ Poids 46 % |
| 12 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 615 m · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 479 692 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.