570-572 Rue RACHEL · Lavaltrie
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 165,9 m² · constr. 2009 · terrain 3 005,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,2 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 382 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158984096200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
52007158984096200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 82 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-23 · 584 m · Vendu 560 000 $ (3 331 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 624 303 $ Poids 82 % |
| 2 | 391, rue Évelyne, Lavaltrie 2026-02-13 · 484 m · Vendu 605 000 $ (3 328 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 646 331 $ Poids 72 % |
| 3 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 156 m · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +47 323 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 744 189 $ Poids 67 % |
| 4 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 610 m · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 642 026 $ Poids 63 % |
| 5 | 260, rue Lucien, Lavaltrie 2025-05-29 · 948 m · Vendu 810 000 $ (4 197 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −56 868 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 776 916 $ Poids 30 % |
| 6 | 117, rue Christine, Lavaltrie 2024-09-09 · 575 m · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −40 367 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 727 663 $ Poids 22 % |
| 7 | 430, Rue Marie-Anne, Lavaltrie 2024-05-23 · 522 m · Vendu 380 000 $ (2 778 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +40 417 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 515 706 $ Poids 15 % |
| 8 | 16, Rue Poirier, Saint-Paul 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 657 500 $ (3 978 $/m²) 165,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 734 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge −46 025 $ | 768 402 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.