480 Rue RACHEL · Lavaltrie
Valeur estimée
945 800 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 257,9 m² · constr. 2010 · terrain 3 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 600 $
Rôle antérieur 587 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158984260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
711 600 $
Rôle antérieur
587 900 $
ID provincial
52007158984260700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 96 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Katy, Lavaltrie 2026-02-27 · 214 m · Vendu 800 000 $ (2 833 $/m²) 282,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −34 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 934 $ Poids 80 % |
| 2 | 551, rue Rachel, Lavaltrie 2025-10-21 · 147 m · Vendu 695 000 $ (2 875 $/m²) 241,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 786 167 $ Poids 77 % |
| 3 | 1071, rue Bertrand, Lavaltrie 2025-03-11 · 299 m · Vendu 170 000 $ (669 $/m²) 254,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 181 292 $ Poids 56 % |
| 4 | 301, rue Lucien, Lavaltrie 2025-07-21 · 736 m · Vendu 920 000 $ (4 024 $/m²) 228,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +58 959 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 990 697 $ Poids 47 % |
| 5 | 261, Émilie, Lavaltrie 2025-10-01 · 895 m · Vendu 1 325 000 $ (4 349 $/m²) 304,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −101 756 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 266 522 $ Poids 34 % |
| 6 | 21, Rue Katy, Lavaltrie 2024-05-21 · 259 m · Vendu 825 000 $ (3 213 $/m²) 256,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 971 770 $ Poids 27 % |
| 7 | 71, Rue Katy, Lavaltrie 2024-03-13 · 295 m · Vendu 710 000 $ (2 765 $/m²) 256,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +188 396 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 867 967 $ Poids 21 % |
| 8 | 291, rue Jean-Paul, Lavaltrie 2024-07-11 · 960 m · Vendu 620 000 $ (2 100 $/m²) 295,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie −39 170 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 744 869 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.