470 Rue RACHEL · Lavaltrie
Valeur estimée
915 300 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 207,4 m² · constr. 2009 · terrain 3 072,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 072,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 100 $
Rôle antérieur 583 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158984661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
707 400 $
Rôle antérieur
583 800 $
ID provincial
52007158984661700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 96 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Évelyne, Lavaltrie 2026-02-13 · 482 m · Vendu 605 000 $ (3 328 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +42 596 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 715 384 $ Poids 66 % |
| 2 | 551, rue Rachel, Lavaltrie 2025-10-21 · 194 m · Vendu 695 000 $ (2 875 $/m²) 241,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −49 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 086 $ Poids 53 % |
| 3 | 301, rue Lucien, Lavaltrie 2025-07-21 · 728 m · Vendu 920 000 $ (4 024 $/m²) 228,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −42 660 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 884 479 $ Poids 49 % |
| 4 | 360, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-23 · 571 m · Vendu 560 000 $ (3 331 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +65 461 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 693 428 $ Poids 46 % |
| 5 | 260, rue Lucien, Lavaltrie 2025-05-29 · 890 m · Vendu 810 000 $ (4 197 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +30 218 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 864 001 $ Poids 44 % |
| 6 | 117, rue Christine, Lavaltrie 2024-09-09 · 627 m · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 791 360 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.