42 Rue REAL · Lavaltrie
Valeur estimée
351 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 950 $/m² · 119,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 727,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 727,4 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 177 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158986275400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
52007158986275400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 7 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222 et 224, rue Georges, Saint-Paul 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 890 $/m²) 103,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 015 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 362 125 $ Poids 14 % |
| 2 | 331 et 333, rue Rachel, Lavaltrie 2025-02-21 · 642 m · Vendu 530 000 $ (6 830 $/m²) 77,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +122 005 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 731 505 $ Poids 7 % |
| 3 | 27, rue Poirier, Saint-Paul 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 321 000 $ (3 368 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +40 083 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 370 362 $ Poids 5 % |
| 4 | 999 and 1001, chemin Georges, Lavaltrie 2026-07-28 · 712 m · Vendu 440 000 $ (2 393 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 520 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 358 080 $ Poids 1 % |
| 5 | 999-1001, chemin Georges, Lavaltrie 2024-08-02 · 712 m · Vendu 314 000 $ (1 707 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 278 $ · Ajust. superficie −55 321 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 339 816 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.