44 Rue REAL · Lavaltrie
Valeur estimée
365 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 441 $/m² · 106,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 128,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 162 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158986616100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
52007158986616100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 8 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222 et 224, rue Georges, Saint-Paul 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 890 $/m²) 103,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 015 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 347 839 $ Poids 18 % |
| 2 | 331 et 333, rue Rachel, Lavaltrie 2025-02-21 · 634 m · Vendu 530 000 $ (6 830 $/m²) 77,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +122 005 $ · Ajust. superficie +97 326 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 696 331 $ Poids 15 % |
| 3 | 27, rue Poirier, Saint-Paul 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 321 000 $ (3 368 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 367 728 $ Poids 8 % |
| 4 | 999 and 1001, chemin Georges, Lavaltrie 2026-07-28 · 710 m · Vendu 440 000 $ (2 393 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 072 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 368 928 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.