13 Rue CARTIER · Lavaltrie
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 138,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 296 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158989716500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
52007158989716500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 70 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 232 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 113 184 $ Poids 81 % |
| 2 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 658 m · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge −22 610 $ | 667 546 $ Poids 70 % |
| 3 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 684 m · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 998 $ Poids 64 % |
| 4 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 690 611 $ Poids 57 % |
| 5 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 155 m · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −40 237 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 576 308 $ Poids 51 % |
| 6 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 438 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +29 784 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 310 431 $ Poids 32 % |
| 7 | 360, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2024-06-04 · 779 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 657 766 $ Poids 21 % |
| 8 | 380, rue Lucien, Lavaltrie 2024-08-01 · 918 m · Vendu 280 000 $ (2 206 $/m²) 126,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 376 790 $ Poids 21 % |
| 9 | 430, Rue Marie-Anne, Lavaltrie 2024-05-23 · 984 m · Vendu 380 000 $ (2 778 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 468 567 $ Poids 18 % |
| 10 | 16, Rue Poirier, Saint-Paul 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 657 500 $ (3 978 $/m²) 165,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 734 $ · Ajust. superficie −52 703 $ · Ajust. âge −62 462 $ | 698 068 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.