390 Rue LESSARD · Lavaltrie
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 117,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 950,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 219 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158991200800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
52007158991200800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 22 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 306 m · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 459 267 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 787 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 90 763 $ Poids 72 % |
| 3 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 523 m · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −33 779 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 591 359 $ Poids 71 % |
| 4 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 341 m · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 258 005 $ Poids 65 % |
| 5 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 420 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 254 277 $ Poids 58 % |
| 6 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 210 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +43 357 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 539 031 $ Poids 56 % |
| 7 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 788 m · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 891 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 526 091 $ Poids 51 % |
| 8 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 300 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +48 615 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 465 327 $ Poids 50 % |
| 9 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 604 m · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge −28 437 $ | 510 624 $ Poids 40 % |
| 10 | 100, Rue Christine, Lavaltrie 2025-06-27 · 766 m · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +37 157 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 463 748 $ Poids 35 % |
| 11 | 380, rue Lucien, Lavaltrie 2024-08-01 · 89 m · Vendu 280 000 $ (2 206 $/m²) 126,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 733 $ Poids 31 % |
| 12 | 290, rue Lessard, Lavaltrie 2024-10-02 · 346 m · Vendu 160 000 $ (1 537 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 885 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.