441 Rue RACHEL · Lavaltrie
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 99,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 190 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158992086800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
52007158992086800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 22 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 352 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 102 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 455 974 $ Poids 87 % |
| 2 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 375 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 426 936 $ Poids 87 % |
| 3 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 61 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 497 742 $ Poids 85 % |
| 4 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 628 m · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 482 157 $ Poids 84 % |
| 5 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 352 m · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 239 277 $ Poids 77 % |
| 6 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 643 m · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 276 716 $ Poids 69 % |
| 7 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 849 m · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 464 895 $ Poids 68 % |
| 8 | 100, Rue Christine, Lavaltrie 2025-06-27 · 606 m · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 429 800 $ Poids 60 % |
| 9 | 220, rue Denoncourt, Lavaltrie 2026-08-03 · 994 m · Vendu 316 000 $ (3 579 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 329 005 $ Poids 53 % |
| 10 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 260 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 235 190 $ Poids 50 % |
| 11 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 245 m · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 496 760 $ Poids 47 % |
| 12 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 631 m · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 475 117 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.