431 Rue RACHEL · Lavaltrie
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 152,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,4 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 280 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158992304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
52007158992304600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 74 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 199 m · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 695 120 $ Poids 83 % |
| 2 | 360, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-23 · 461 m · Vendu 560 000 $ (3 331 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −25 818 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 585 349 $ Poids 74 % |
| 3 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 569 m · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +57 083 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 723 321 $ Poids 61 % |
| 4 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 842 m · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 599 135 $ Poids 53 % |
| 5 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 216 m · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +57 154 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 644 $ Poids 52 % |
| 6 | 391, rue Évelyne, Lavaltrie 2026-02-13 · 405 m · Vendu 605 000 $ (3 328 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −48 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 051 $ Poids 48 % |
| 7 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 662 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 118 244 $ Poids 47 % |
| 8 | 380, rue Lucien, Lavaltrie 2024-08-01 · 213 m · Vendu 280 000 $ (2 206 $/m²) 126,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +28 353 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 392 015 $ Poids 21 % |
| 9 | 430, Rue Marie-Anne, Lavaltrie 2024-05-23 · 498 m · Vendu 380 000 $ (2 778 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 485 834 $ Poids 21 % |
| 10 | 360, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2024-06-04 · 309 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +41 221 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 684 102 $ Poids 20 % |
| 11 | 16, Rue Poirier, Saint-Paul 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 657 500 $ (3 978 $/m²) 165,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 734 $ · Ajust. superficie −25 258 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 722 226 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.