421 Rue RACHEL · Lavaltrie
Valeur estimée
717 500 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 197,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,4 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 410 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158992522300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
522 700 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
52007158992522300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 89 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Évelyne, Lavaltrie 2026-02-13 · 413 m · Vendu 605 000 $ (3 328 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +25 791 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 689 503 $ Poids 78 % |
| 2 | 360, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-23 · 461 m · Vendu 560 000 $ (3 331 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +48 638 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 668 205 $ Poids 61 % |
| 3 | 260, rue Lucien, Lavaltrie 2025-05-29 · 675 m · Vendu 810 000 $ (4 197 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 830 657 $ Poids 55 % |
| 4 | 301, rue Lucien, Lavaltrie 2025-07-21 · 514 m · Vendu 920 000 $ (4 024 $/m²) 228,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −62 983 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 850 355 $ Poids 44 % |
| 5 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 868 m · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +69 245 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 691 791 $ Poids 31 % |
| 6 | 117, rue Christine, Lavaltrie 2024-09-09 · 841 m · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 775 858 $ Poids 27 % |
| 7 | 16, Rue Poirier, Saint-Paul 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 657 500 $ (3 978 $/m²) 165,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 734 $ · Ajust. superficie +63 642 $ · Ajust. âge −55 888 $ | 820 988 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.