450 Rue RACHEL · Lavaltrie
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 121,6 m² · constr. 1985 · terrain 3 004,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,7 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 223 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158993552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
52007158993552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 28 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 174 m · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 487 786 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 606 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 96 754 $ Poids 84 % |
| 3 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 623 m · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −24 090 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 601 047 $ Poids 75 % |
| 4 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 324 m · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 271 807 $ Poids 59 % |
| 5 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 213 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 269 070 $ Poids 58 % |
| 6 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 584 m · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 020 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 557 270 $ Poids 50 % |
| 7 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 90 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +51 935 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 568 309 $ Poids 49 % |
| 8 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 211 m · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie −51 564 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 587 162 $ Poids 48 % |
| 9 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 695 m · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie +25 063 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 537 730 $ Poids 36 % |
| 10 | 100, Rue Christine, Lavaltrie 2025-06-27 · 557 m · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +44 207 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 487 673 $ Poids 35 % |
| 11 | 380, rue Lucien, Lavaltrie 2024-08-01 · 292 m · Vendu 280 000 $ (2 206 $/m²) 126,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 342 415 $ Poids 32 % |
| 12 | 290, rue Lessard, Lavaltrie 2024-10-02 · 505 m · Vendu 160 000 $ (1 537 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 212 928 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.