93 Rue ISABELLE · Lavaltrie
Valeur estimée
730 200 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 264,4 m² · constr. 2007 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 398 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158996776300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
52007158996776300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 90 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Katy, Lavaltrie 2026-02-27 · 284 m · Vendu 800 000 $ (2 833 $/m²) 282,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −25 496 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 828 140 $ Poids 84 % |
| 2 | 551, rue Rachel, Lavaltrie 2025-10-21 · 398 m · Vendu 695 000 $ (2 875 $/m²) 241,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +32 637 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 785 087 $ Poids 69 % |
| 3 | 1071, rue Bertrand, Lavaltrie 2025-03-11 · 271 m · Vendu 170 000 $ (669 $/m²) 254,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 180 916 $ Poids 55 % |
| 4 | 301, rue Lucien, Lavaltrie 2025-07-21 · 944 m · Vendu 920 000 $ (4 024 $/m²) 228,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +72 038 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 989 977 $ Poids 37 % |
| 5 | 261, Émilie, Lavaltrie 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (4 349 $/m²) 304,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −87 623 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 260 780 $ Poids 32 % |
| 6 | 21, Rue Katy, Lavaltrie 2024-05-21 · 355 m · Vendu 825 000 $ (3 213 $/m²) 256,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 969 836 $ Poids 26 % |
| 7 | 71, Rue Katy, Lavaltrie 2024-03-13 · 268 m · Vendu 710 000 $ (2 765 $/m²) 256,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +188 396 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 866 302 $ Poids 21 % |
| 8 | 291, rue Jean-Paul, Lavaltrie 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 100 $/m²) 295,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie −32 344 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 745 495 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.