98 Rue ISABELLE · Lavaltrie
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 138,4 m² · constr. 2020 · terrain 2 975,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 975,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 351 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158998907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
52007158998907100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 81 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 323 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 022 $ Poids 80 % |
| 2 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 606 m · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 718 333 $ Poids 72 % |
| 3 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 560 m · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 736 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 225 $ Poids 70 % |
| 4 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 744 363 $ Poids 58 % |
| 5 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 305 m · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −40 986 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 623 560 $ Poids 49 % |
| 6 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 354 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +29 353 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 800 $ Poids 34 % |
| 7 | 360, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2024-06-04 · 645 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 657 003 $ Poids 23 % |
| 8 | 380, rue Lucien, Lavaltrie 2024-08-01 · 838 m · Vendu 280 000 $ (2 206 $/m²) 126,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 376 349 $ Poids 22 % |
| 9 | 430, Rue Marie-Anne, Lavaltrie 2024-05-23 · 961 m · Vendu 380 000 $ (2 778 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 490 811 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.