96 Rue ISABELLE · Lavaltrie
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 251,2 m² · constr. 1994 · terrain 2 833,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 833,6 m²
Frontage
93 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 395 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158998910200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
451 300 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
52007158998910200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 89 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Rachel, Lavaltrie 2025-10-21 · 509 m · Vendu 695 000 $ (2 875 $/m²) 241,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 720 934 $ Poids 73 % |
| 2 | 20, rue Katy, Lavaltrie 2026-02-27 · 359 m · Vendu 800 000 $ (2 833 $/m²) 282,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −44 193 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 757 443 $ Poids 69 % |
| 3 | 1071, rue Bertrand, Lavaltrie 2025-03-11 · 392 m · Vendu 170 000 $ (669 $/m²) 254,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 174 800 $ Poids 54 % |
| 4 | 301, rue Lucien, Lavaltrie 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 024 $/m²) 228,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +45 477 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 922 015 $ Poids 38 % |
| 5 | 21, Rue Katy, Lavaltrie 2024-05-21 · 421 m · Vendu 825 000 $ (3 213 $/m²) 256,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 895 007 $ Poids 25 % |
| 6 | 71, Rue Katy, Lavaltrie 2024-03-13 · 305 m · Vendu 710 000 $ (2 765 $/m²) 256,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +188 396 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 819 655 $ Poids 21 % |
| 7 | 291, rue Jean-Paul, Lavaltrie 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 100 $/m²) 295,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie −46 206 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 691 333 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.