581 Rue BELLEFEUILLE · Lavaltrie
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 105,4 m² · constr. 1993 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 203 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158999815700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
52007158999815700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 24 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 163 m · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 536 900 $ Poids 93 % |
| 2 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 261 m · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 660 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 489 245 $ Poids 78 % |
| 3 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 656 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 549 149 $ Poids 67 % |
| 4 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 85 m · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 702 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 854 $ Poids 66 % |
| 5 | 100, Rue Christine, Lavaltrie 2025-06-27 · 125 m · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 804 $ Poids 66 % |
| 6 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 816 m · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 521 $ Poids 63 % |
| 7 | 220, rue Denoncourt, Lavaltrie 2026-08-03 · 305 m · Vendu 316 000 $ (3 579 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 598 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 365 558 $ Poids 63 % |
| 8 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 435 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 261 188 $ Poids 58 % |
| 9 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 332 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +500 $ | 94 227 $ Poids 57 % |
| 10 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 844 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 504 939 $ Poids 57 % |
| 11 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 936 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 473 288 $ Poids 55 % |
| 12 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 643 m · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 984 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 475 506 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.