117 Rue ISABELLE · Lavaltrie
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 185 m² · constr. 2005 · terrain 1 317,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 288 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159071382400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
52007159071382400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 78 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 55 m · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +46 226 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 665 771 $ Poids 57 % |
| 2 | 391, rue Évelyne, Lavaltrie 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 328 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 666 012 $ Poids 54 % |
| 3 | 360, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 331 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 644 917 $ Poids 43 % |
| 4 | 117, rue Christine, Lavaltrie 2024-09-09 · 105 m · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 756 979 $ Poids 37 % |
| 5 | 260, rue Lucien, Lavaltrie 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 197 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 800 796 $ Poids 21 % |
| 6 | 16, Rue Poirier, Saint-Paul 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 657 500 $ (3 978 $/m²) 165,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 734 $ · Ajust. superficie +39 180 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 793 238 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.