118 Rue ISABELLE · Lavaltrie
Valeur estimée
805 100 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 360 m² · constr. 2017 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 343 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159071617300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
52007159071617300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 93 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Katy, Lavaltrie 2026-02-27 · 582 m · Vendu 800 000 $ (2 833 $/m²) 282,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +109 915 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 003 551 $ Poids 38 % |
| 2 | 111, rue Katy, Lavaltrie 2024-07-17 · 642 m · Vendu 1 000 000 $ (2 845 $/m²) 351,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 156 671 $ Poids 27 % |
| 3 | 261, Émilie, Lavaltrie 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (4 349 $/m²) 304,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +120 237 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 534 890 $ Poids 17 % |
| 4 | 551, rue Rachel, Lavaltrie 2025-10-21 · 770 m · Vendu 695 000 $ (2 875 $/m²) 241,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +170 084 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 957 284 $ Poids 11 % |
| 5 | 1071, rue Bertrand, Lavaltrie 2025-03-11 · 820 m · Vendu 170 000 $ (669 $/m²) 254,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +35 425 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 221 395 $ Poids 11 % |
| 6 | 21, Rue Katy, Lavaltrie 2024-05-21 · 597 m · Vendu 825 000 $ (3 213 $/m²) 256,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +165 771 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 164 649 $ Poids 6 % |
| 7 | 291, rue Jean-Paul, Lavaltrie 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (2 100 $/m²) 295,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +68 049 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 852 088 $ Poids 5 % |
| 8 | 71, Rue Katy, Lavaltrie 2024-03-13 · 486 m · Vendu 710 000 $ (2 765 $/m²) 256,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +188 396 $ · Ajust. superficie +142 664 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 1 033 960 $ Poids 5 % |
| 9 | 301, rue Lucien, Lavaltrie 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 024 $/m²) 228,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 193 938 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.