180 Rue DENONCOURT · Lavaltrie
Valeur estimée
866 800 $
Unifamiliale · 2 074 $/m² · 417,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 280,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 303 400 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159083834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
52007159083834100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 95 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Katy, Lavaltrie 2024-07-17 · 809 m · Vendu 1 000 000 $ (2 845 $/m²) 351,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +94 452 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 219 032 $ Poids 16 % |
| 2 | 20, rue Katy, Lavaltrie 2026-02-27 · 772 m · Vendu 800 000 $ (2 833 $/m²) 282,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +191 926 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 069 562 $ Poids 13 % |
| 3 | 261, Émilie, Lavaltrie 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (4 349 $/m²) 304,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +246 127 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 634 280 $ Poids 6 % |
| 4 | 1071, rue Bertrand, Lavaltrie 2025-03-11 · 940 m · Vendu 170 000 $ (669 $/m²) 254,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 225 070 $ Poids 3 % |
| 5 | 21, Rue Katy, Lavaltrie 2024-05-21 · 795 m · Vendu 825 000 $ (3 213 $/m²) 256,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 1 188 628 $ Poids 2 % |
| 6 | 291, rue Jean-Paul, Lavaltrie 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (2 100 $/m²) 295,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +128 852 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 912 891 $ Poids 2 % |
| 7 | 71, Rue Katy, Lavaltrie 2024-03-13 · 677 m · Vendu 710 000 $ (2 765 $/m²) 256,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +188 396 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 054 596 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.