601 Rue BELLEFEUILLE · Lavaltrie
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 134,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 288,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,3 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 205 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159090642200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
52007159090642200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 28 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 344 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 98 572 $ Poids 85 % |
| 2 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 712 m · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 496 649 $ Poids 69 % |
| 3 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 739 m · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie −22 099 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 616 627 $ Poids 63 % |
| 4 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 635 612 $ Poids 54 % |
| 5 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 215 m · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −47 723 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 822 $ Poids 42 % |
| 6 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 498 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +25 468 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 274 915 $ Poids 36 % |
| 7 | 360, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2024-06-04 · 794 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 592 632 $ Poids 21 % |
| 8 | 380, rue Lucien, Lavaltrie 2024-08-01 · 983 m · Vendu 280 000 $ (2 206 $/m²) 126,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 347 177 $ Poids 21 % |
| 9 | 430, Rue Marie-Anne, Lavaltrie 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 778 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 413 611 $ Poids 16 % |
| 10 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie +51 530 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 548 884 $ Poids 16 % |
| 11 | 216, rue Georges, Saint-Paul 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (3 712 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +47 702 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 478 220 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.