191 Rue DENONCOURT · Lavaltrie
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 98,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 173 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159093258400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
52007159093258400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 16 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 323 m · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 462 217 $ Poids 91 % |
| 2 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 502 m · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 501 739 $ Poids 89 % |
| 3 | 220, rue Denoncourt, Lavaltrie 2026-08-03 · 126 m · Vendu 316 000 $ (3 579 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 341 436 $ Poids 85 % |
| 4 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 474 m · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 286 555 $ Poids 77 % |
| 5 | 100, Rue Christine, Lavaltrie 2025-06-27 · 512 m · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 894 $ Poids 63 % |
| 6 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 516 123 $ Poids 51 % |
| 7 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 473 012 $ Poids 46 % |
| 8 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 443 235 $ Poids 41 % |
| 9 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 248 123 $ Poids 40 % |
| 10 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 857 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 244 910 $ Poids 36 % |
| 11 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2024-07-10 · 502 m · Vendu 410 000 $ (4 129 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 487 300 $ Poids 28 % |
| 12 | 9, rue Cartier, Lavaltrie 2024-06-14 · 363 m · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 427 917 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.