8 Rue JULIEN · Lavaltrie
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 115,1 m² · constr. 1989 · terrain 3 829,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 829,9 m²
Frontage
92,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 235 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168689813100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
52007168689813100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±155.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 5 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Du Domaine, Lavaltrie 2026-07-13 · 152 m · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 159 215 $ Poids 64 % |
| 2 | 46, rue Mireille, Lavaltrie 2025-05-28 · 220 m · Vendu 100 000 $ (972 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 107 864 $ Poids 55 % |
| 3 | 64, rue du Domaine, Lavaltrie 2025-01-14 · 349 m · Vendu 393 000 $ (3 391 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 457 200 $ Poids 49 % |
| 4 | 171, chemin Boisjoly, Lavaltrie 2025-02-12 · 926 m · Vendu 450 000 $ (3 673 $/m²) 122,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 567 $ Poids 35 % |
| 5 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +42 592 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 485 953 $ Poids 7 % |
| 6 | 290, rue Lessard, Lavaltrie 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 537 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 211 133 $ Poids 5 % |
| 7 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 2.6 km · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −41 110 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 584 027 $ Poids 4 % |
| 8 | 380, rue Lucien, Lavaltrie 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 206 $/m²) 126,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 340 844 $ Poids 2 % |
| 9 | 390, rue Jean-Paul, Lavaltrie 2024-09-18 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 874 $/m²) 100,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 377 613 $ Poids 2 % |
| 10 | 430, Rue Marie-Anne, Lavaltrie 2024-05-23 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (2 778 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −30 139 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 407 150 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.