7 Rue JULIEN · Lavaltrie
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 113,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 251 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168699425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
52007168699425800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±193 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 7 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Du Domaine, Lavaltrie 2026-07-13 · 158 m · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 171 163 $ Poids 58 % |
| 2 | 46, rue Mireille, Lavaltrie 2025-05-28 · 187 m · Vendu 100 000 $ (972 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +500 $ | 114 490 $ Poids 58 % |
| 3 | 64, rue du Domaine, Lavaltrie 2025-01-14 · 337 m · Vendu 393 000 $ (3 391 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 483 623 $ Poids 49 % |
| 4 | 171, chemin Boisjoly, Lavaltrie 2025-02-12 · 899 m · Vendu 450 000 $ (3 673 $/m²) 122,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 501 511 $ Poids 35 % |
| 5 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +38 720 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 512 832 $ Poids 7 % |
| 6 | 290, rue Lessard, Lavaltrie 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 537 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 215 350 $ Poids 6 % |
| 7 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +46 930 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 352 $ Poids 5 % |
| 8 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 2.6 km · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −45 824 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 623 839 $ Poids 3 % |
| 9 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +51 408 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 565 833 $ Poids 3 % |
| 10 | 380, rue Lucien, Lavaltrie 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 206 $/m²) 126,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 658 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.