635 Chemin LAVALTRIE · Lavaltrie
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 131,9 m² · constr. 1980 · terrain 41 201,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 201,2 m²
Frontage
121,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 323 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168704439900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
52007168704439900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 73 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Du Domaine, Lavaltrie 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 162 318 $ Poids 56 % |
| 2 | 68, rue du Domaine, Lavaltrie 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 424 000 $ (2 957 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 386 905 $ Poids 37 % |
| 3 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 628 018 $ Poids 28 % |
| 4 | 150, rang du Point-du-Jour Nord, Lavaltrie 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 357 000 $ (3 134 $/m²) 113,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +28 209 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 450 389 $ Poids 27 % |
| 5 | 9, rue Mireille, Lavaltrie 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 766 $/m²) 139,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 471 827 $ Poids 21 % |
| 6 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 495 800 $ Poids 20 % |
| 7 | 64, rue du Domaine, Lavaltrie 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (3 391 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 467 998 $ Poids 18 % |
| 8 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie −28 572 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 610 154 $ Poids 16 % |
| 9 | 216, rue Georges, Saint-Paul 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 712 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +42 319 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 476 887 $ Poids 15 % |
| 10 | 380, rue Lucien, Lavaltrie 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 206 $/m²) 126,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 346 778 $ Poids 11 % |
| 11 | 171, chemin Boisjoly, Lavaltrie 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 673 $/m²) 122,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 506 424 $ Poids 10 % |
| 12 | 161, Rang Point-du-Jour Nord, Lavaltrie 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 474 900 $ (3 375 $/m²) 140,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 407 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge +16 622 $ | 571 077 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.