631 Chemin LAVALTRIE · Lavaltrie
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 152,4 m² · constr. 1958 · terrain 14 418,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 418,6 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 254 500 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168748567700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
52007168748567700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 53 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Du Domaine, Lavaltrie 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 169 589 $ Poids 42 % |
| 2 | 68, rue du Domaine, Lavaltrie 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 424 000 $ (2 957 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 400 252 $ Poids 38 % |
| 3 | 360, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 331 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −26 151 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 616 $ Poids 36 % |
| 4 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 655 914 $ Poids 27 % |
| 5 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +56 560 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 681 697 $ Poids 24 % |
| 6 | 9, rue Mireille, Lavaltrie 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 766 $/m²) 139,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 457 827 $ Poids 20 % |
| 7 | 391, rue Évelyne, Lavaltrie 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 328 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −48 919 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 545 218 $ Poids 20 % |
| 8 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +56 768 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 258 $ Poids 20 % |
| 9 | 380, rue Lucien, Lavaltrie 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 206 $/m²) 126,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +28 132 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 338 594 $ Poids 10 % |
| 10 | 360, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +40 840 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 583 720 $ Poids 8 % |
| 11 | 430, Rue Marie-Anne, Lavaltrie 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 778 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 434 256 $ Poids 8 % |
| 12 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 663 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.