271 Rue EMILIE · Lavaltrie
Valeur estimée
932 700 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 279,2 m² · constr. 2019 · terrain 3 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 516,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 300 $
Rôle antérieur 535 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168805128400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
633 100 $
Rôle antérieur
535 500 $
ID provincial
52007168805128400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 96 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, Émilie, Lavaltrie 2025-10-01 · 48 m · Vendu 1 325 000 $ (4 349 $/m²) 304,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −55 444 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 372 459 $ Poids 71 % |
| 2 | 20, rue Katy, Lavaltrie 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 833 $/m²) 282,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 897 104 $ Poids 57 % |
| 3 | 551, rue Rachel, Lavaltrie 2025-10-21 · 888 m · Vendu 695 000 $ (2 875 $/m²) 241,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +53 915 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 848 065 $ Poids 44 % |
| 4 | 301, rue Lucien, Lavaltrie 2025-07-21 · 158 m · Vendu 920 000 $ (4 024 $/m²) 228,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +101 820 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 074 958 $ Poids 43 % |
| 5 | 1071, rue Bertrand, Lavaltrie 2025-03-11 · 856 m · Vendu 170 000 $ (669 $/m²) 254,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 196 067 $ Poids 37 % |
| 6 | 291, rue Jean-Paul, Lavaltrie 2024-07-11 · 468 m · Vendu 620 000 $ (2 100 $/m²) 295,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 767 237 $ Poids 28 % |
| 7 | 21, Rue Katy, Lavaltrie 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 213 $/m²) 256,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +35 981 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 043 109 $ Poids 15 % |
| 8 | 71, Rue Katy, Lavaltrie 2024-03-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (2 765 $/m²) 256,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +188 396 $ · Ajust. superficie +30 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 362 $ Poids 11 % |
| 9 | 45, rue Auclair, Lavaltrie 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (982 $/m²) 305,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 132 $ Poids 8 % |
| 10 | 100, rue du Domaine, Lavaltrie 2024-07-22 · 2.7 km · Vendu 627 500 $ (2 401 $/m²) 261,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 274 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 814 888 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.