261 Rue EMILIE · Lavaltrie
Valeur estimée
1 033 500 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 304,7 m² · constr. 2022 · terrain 3 295,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 295,2 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 100 $
Rôle antérieur 584 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168805465000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
756 100 $
Rôle antérieur
584 000 $
ID provincial
52007168805465000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 97 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, Émilie, Lavaltrie 2025-10-01 · 3 m · Vendu 1 325 000 $ (4 349 $/m²) 304,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 447 778 $ Poids 81 % |
| 2 | 20, rue Katy, Lavaltrie 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 833 $/m²) 282,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +31 586 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 945 222 $ Poids 50 % |
| 3 | 291, rue Jean-Paul, Lavaltrie 2024-07-11 · 497 m · Vendu 620 000 $ (2 100 $/m²) 295,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 794 016 $ Poids 28 % |
| 4 | 1071, rue Bertrand, Lavaltrie 2025-03-11 · 886 m · Vendu 170 000 $ (669 $/m²) 254,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 207 147 $ Poids 26 % |
| 5 | 111, rue Katy, Lavaltrie 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 845 $/m²) 351,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie −66 572 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 103 008 $ Poids 14 % |
| 6 | 21, Rue Katy, Lavaltrie 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 213 $/m²) 256,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +76 942 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 096 445 $ Poids 11 % |
| 7 | 45, rue Auclair, Lavaltrie 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (982 $/m²) 305,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 656 $ Poids 10 % |
| 8 | 71, Rue Katy, Lavaltrie 2024-03-13 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (2 765 $/m²) 256,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +188 396 $ · Ajust. superficie +66 217 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 975 263 $ Poids 8 % |
| 9 | 84, rue du Domaine, Lavaltrie 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (1 914 $/m²) 339,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −33 400 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 735 275 $ Poids 5 % |
| 10 | 100, rue du Domaine, Lavaltrie 2024-07-22 · 2.6 km · Vendu 627 500 $ (2 401 $/m²) 261,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 274 $ · Ajust. superficie +51 972 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 845 495 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.