280 Rue EMILIE · Lavaltrie
Valeur estimée
745 100 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 171,9 m² · constr. 2021 · terrain 3 302,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 302,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 500 $
Rôle antérieur 441 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168806428700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
490 500 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
52007168806428700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 90 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-23 · 483 m · Vendu 560 000 $ (3 331 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 665 097 $ Poids 85 % |
| 2 | 391, rue Évelyne, Lavaltrie 2026-02-13 · 571 m · Vendu 605 000 $ (3 328 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 692 615 $ Poids 76 % |
| 3 | 260, rue Lucien, Lavaltrie 2025-05-29 · 164 m · Vendu 810 000 $ (4 197 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −44 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 107 $ Poids 52 % |
| 4 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 698 m · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +60 716 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 796 342 $ Poids 47 % |
| 5 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 689 255 $ Poids 29 % |
| 6 | 117, rue Christine, Lavaltrie 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −31 158 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 736 873 $ Poids 13 % |
| 7 | 68, rue du Domaine, Lavaltrie 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 424 000 $ (2 957 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +42 134 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 513 880 $ Poids 6 % |
| 8 | 9, rue Mireille, Lavaltrie 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 766 $/m²) 139,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +45 221 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 546 393 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.