270-272 Rue EMILIE · Lavaltrie
Valeur estimée
618 100 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 138,6 m² · constr. 2019 · terrain 3 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 305 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 380 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168806704300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
52007168806704300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 80 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 774 m · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 741 462 $ Poids 71 % |
| 2 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 749 m · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 715 550 $ Poids 66 % |
| 3 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 691 m · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 122 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 612 $ Poids 64 % |
| 4 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 103 $ Poids 40 % |
| 5 | 380, rue Lucien, Lavaltrie 2024-08-01 · 457 m · Vendu 280 000 $ (2 206 $/m²) 126,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 376 570 $ Poids 28 % |
| 6 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 899 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +29 568 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 015 $ Poids 25 % |
| 7 | 360, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2024-06-04 · 656 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 657 384 $ Poids 22 % |
| 8 | 430, Rue Marie-Anne, Lavaltrie 2024-05-23 · 738 m · Vendu 380 000 $ (2 778 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 491 089 $ Poids 22 % |
| 9 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −40 611 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 620 934 $ Poids 20 % |
| 10 | 48, rue Du Domaine, Lavaltrie 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 571 $ Poids 15 % |
| 11 | 68, rue du Domaine, Lavaltrie 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 424 000 $ (2 957 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 464 650 $ Poids 9 % |
| 12 | 9, rue Mireille, Lavaltrie 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 766 $/m²) 139,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 500 343 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.