321 Rue LESSARD · Lavaltrie
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 128,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 155,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,8 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 199 300 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168808539600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
52007168808539600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 27 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 442 m · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 485 257 $ Poids 86 % |
| 2 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 665 m · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 620 162 $ Poids 80 % |
| 3 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 522 m · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie −35 269 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 603 457 $ Poids 61 % |
| 4 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 96 195 $ Poids 60 % |
| 5 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 353 m · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +25 944 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 271 806 $ Poids 45 % |
| 6 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 648 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 268 548 $ Poids 40 % |
| 7 | 380, rue Lucien, Lavaltrie 2024-08-01 · 248 m · Vendu 280 000 $ (2 206 $/m²) 126,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 340 668 $ Poids 33 % |
| 8 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 746 m · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie +39 700 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 537 054 $ Poids 28 % |
| 9 | 360, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2024-06-04 · 424 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 581 373 $ Poids 26 % |
| 10 | 290, rue Lessard, Lavaltrie 2024-10-02 · 115 m · Vendu 160 000 $ (1 537 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 212 938 $ Poids 22 % |
| 11 | 430, Rue Marie-Anne, Lavaltrie 2024-05-23 · 612 m · Vendu 380 000 $ (2 778 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 405 417 $ Poids 22 % |
| 12 | 216, rue Georges, Saint-Paul 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 712 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +36 751 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 467 269 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.