340-342 Rue LESSARD · Lavaltrie
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 162,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 105,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 208 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168809329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
52007168809329700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 46 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-23 · 427 m · Vendu 560 000 $ (3 331 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 773 $ Poids 86 % |
| 2 | 391, rue Évelyne, Lavaltrie 2026-02-13 · 447 m · Vendu 605 000 $ (3 328 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −31 781 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 562 356 $ Poids 68 % |
| 3 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 431 m · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +40 180 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 678 906 $ Poids 66 % |
| 4 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 631 m · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +83 530 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 708 668 $ Poids 44 % |
| 5 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 037 $ Poids 44 % |
| 6 | 260, rue Lucien, Lavaltrie 2025-05-29 · 435 m · Vendu 810 000 $ (4 197 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −63 583 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 737 801 $ Poids 36 % |
| 7 | 430, Rue Marie-Anne, Lavaltrie 2024-05-23 · 571 m · Vendu 380 000 $ (2 778 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +35 972 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 456 161 $ Poids 16 % |
| 8 | 360, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2024-06-04 · 348 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +60 496 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 650 877 $ Poids 15 % |
| 9 | 117, rue Christine, Lavaltrie 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −45 278 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 669 652 $ Poids 13 % |
| 10 | 48, rue Du Domaine, Lavaltrie 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 182 445 $ Poids 5 % |
| 11 | 9, rue Mireille, Lavaltrie 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (2 766 $/m²) 139,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +32 498 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 514 421 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.