320-322 Rue LESSARD · Lavaltrie
Valeur estimée
831 100 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 287,5 m² · constr. 2019 · terrain 1 912,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 912,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 200 $
Rôle antérieur 463 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168809932800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
561 900 $
Rôle antérieur
463 500 $
ID provincial
52007168809932800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 94 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, Émilie, Lavaltrie 2025-10-01 · 383 m · Vendu 1 325 000 $ (4 349 $/m²) 304,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −37 397 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 390 505 $ Poids 72 % |
| 2 | 20, rue Katy, Lavaltrie 2026-02-27 · 770 m · Vendu 800 000 $ (2 833 $/m²) 282,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 908 860 $ Poids 72 % |
| 3 | 551, rue Rachel, Lavaltrie 2025-10-21 · 634 m · Vendu 695 000 $ (2 875 $/m²) 241,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +65 848 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 859 998 $ Poids 46 % |
| 4 | 1071, rue Bertrand, Lavaltrie 2025-03-11 · 506 m · Vendu 170 000 $ (669 $/m²) 254,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 198 843 $ Poids 42 % |
| 5 | 291, rue Jean-Paul, Lavaltrie 2024-07-11 · 694 m · Vendu 620 000 $ (2 100 $/m²) 295,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 775 953 $ Poids 25 % |
| 6 | 21, Rue Katy, Lavaltrie 2024-05-21 · 806 m · Vendu 825 000 $ (3 213 $/m²) 256,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +49 314 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 056 441 $ Poids 17 % |
| 7 | 71, Rue Katy, Lavaltrie 2024-03-13 · 850 m · Vendu 710 000 $ (2 765 $/m²) 256,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +188 396 $ · Ajust. superficie +42 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 836 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.