20 Rue CHARPENTIERS · Lavaltrie
Valeur estimée
650 600 $
Autre · 512 $/m² · 1 270,5 m² · constr. 2021 · terrain 11 998,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 270,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 998,9 m²
Frontage
129,1 m
CUBF
5147
Usage
Vente en gros de viandes et de produits de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
4 097 200 $
Rôle antérieur 3 188 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168811607200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
719 900 $
Valeur bâtiment
3 377 300 $
Rôle antérieur
3 188 700 $
ID provincial
52007168811607200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 84 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, chemin Georges, Lavaltrie 2026-01-16 · 753 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 49 % |
| 2 | 420, rue Rachel, Lavaltrie 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 29 % |
| 3 | 569, chemin de Lavaltrie, Lavaltrie 2025-01-27 · 799 m · Vendu 246 750 $ constr. 2024 Ajust. marché +47 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 701 $ | 290 378 $ Poids 28 % |
| 4 | 120, rang Saint-Henri, Lavaltrie 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 288 600 $ Ajust. marché +15 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 826 $ Poids 18 % |
| 5 | 420, rue Rachel, Lavaltrie 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 010 $ Poids 11 % |
| 6 | 112, Rue Isabelle, Lavaltrie 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 233 000 $ Ajust. marché +44 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 692 $ Poids 7 % |
| 7 | 8-14, rang Point-du-Jour Sud, Lavaltrie 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (1 471 $/m²) 367,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 773 591 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.