261 Rue LUCIEN · Lavaltrie
Valeur estimée
729 700 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 151,7 m² · constr. 2021 · terrain 3 081 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 081 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 800 $
Rôle antérieur 413 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168816041000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
52007168816041000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 89 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-23 · 575 m · Vendu 560 000 $ (3 331 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −27 317 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 631 450 $ Poids 68 % |
| 2 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 794 m · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 751 251 $ Poids 64 % |
| 3 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 821 m · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +54 727 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 782 614 $ Poids 53 % |
| 4 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 721 m · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +55 417 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 583 906 $ Poids 44 % |
| 5 | 391, rue Évelyne, Lavaltrie 2026-02-13 · 667 m · Vendu 605 000 $ (3 328 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −50 084 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 659 003 $ Poids 41 % |
| 6 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 381 $ Poids 27 % |
| 7 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 651 451 $ Poids 27 % |
| 8 | 380, rue Lucien, Lavaltrie 2024-08-01 · 502 m · Vendu 280 000 $ (2 206 $/m²) 126,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +27 360 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 391 022 $ Poids 20 % |
| 9 | 430, Rue Marie-Anne, Lavaltrie 2024-05-23 · 786 m · Vendu 380 000 $ (2 778 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 509 284 $ Poids 18 % |
| 10 | 360, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2024-06-04 · 680 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +39 504 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 682 384 $ Poids 17 % |
| 11 | 48, rue Du Domaine, Lavaltrie 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 132 $ Poids 13 % |
| 12 | 68, rue du Domaine, Lavaltrie 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 424 000 $ (2 957 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 484 017 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.