261 Rue LESSARD · Lavaltrie
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 89,2 m² · constr. 1980 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 122 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168817737700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
52007168817737700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 6 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 383 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 439 537 $ Poids 89 % |
| 2 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 277 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 411 790 $ Poids 85 % |
| 3 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 615 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 481 688 $ Poids 59 % |
| 4 | 310, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-24 · 426 m · Vendu 360 000 $ (4 878 $/m²) 73,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +37 561 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 439 454 $ Poids 55 % |
| 5 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 266 499 $ Poids 54 % |
| 6 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 418 m · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 232 136 $ Poids 50 % |
| 7 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 386 m · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 473 088 $ Poids 48 % |
| 8 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 081 $ Poids 44 % |
| 9 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 438 392 $ Poids 41 % |
| 10 | 220, rue Denoncourt, Lavaltrie 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 316 000 $ (3 579 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 316 030 $ Poids 37 % |
| 11 | 210, rue Georges, Saint-Paul 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 358 009 $ Poids 35 % |
| 12 | 100, Rue Christine, Lavaltrie 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 416 560 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.