281 Rue LESSARD · Lavaltrie
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 114,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 192 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168818420700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
52007168818420700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 20 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 524 m · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 478 827 $ Poids 79 % |
| 2 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 395 m · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 266 519 $ Poids 70 % |
| 3 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 254 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +41 301 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 480 563 $ Poids 59 % |
| 4 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 574 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +35 474 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 556 447 $ Poids 55 % |
| 5 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 774 m · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −42 682 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 582 456 $ Poids 54 % |
| 6 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 361 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +49 704 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 513 076 $ Poids 52 % |
| 7 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 757 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 263 808 $ Poids 50 % |
| 8 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 94 893 $ Poids 49 % |
| 9 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 503 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 544 653 $ Poids 43 % |
| 10 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 854 m · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 527 869 $ Poids 36 % |
| 11 | 290, rue Lessard, Lavaltrie 2024-10-02 · 56 m · Vendu 160 000 $ (1 537 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 209 072 $ Poids 35 % |
| 12 | 100, Rue Christine, Lavaltrie 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +30 678 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 144 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.